权重股受抑制,市场关注点回归基本面!

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基金收评:权重股受抑制 资源地产类基金跌幅显著(本页)

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华商动态阿尔法混合基金2014年第4期点评

嘉实主题精选基金2014年第4期点评

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新基金牛市发行也任性 闪电战越来越密集

增量资金嚣张入市 基金88魔咒失灵

大盘频遭空袭 3400关前真摔还是假摔?

安邦保险花5亿成立基金 金融全牌照仅缺信托

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切不可借钱炒股

四招应对基金黑天鹅事件

房地产融资渠道下一城 投融界解析REITs

基金收评:权重股受抑制 资源地产类基金跌幅显著

在经历了去年四季度的大幅上涨后,权重股继续向上的空间已经受到显著抑制,主要包括两方面因素:一是资金去杠杆令权重股继续向上动力不足;二是经济基本面重新被市场关注,有色金属等强周期板块面临一定阶段压力。在这一背景下,资金向中小盘股分流的趋势不会改变,中小板和创业板仍然具备上行机会。沪综指本周三以3305.74点报收,下跌1.41%,盘中最低下探至3294.66点,最高上探至3354.80点。此外,深成指收报11354.20点,下跌1.71%,盘中最低下探至11309.21点,最高上探至11530.09点。与此同时,中小板综指收报8564.61点,下跌0.68%;创业板指数收报1731.41点,下跌0.70%;上证B股指数下跌0.40%,收报292.34点;深证B股指数下跌0.38%,收报1070.01点。此外,上证基金指数收于5521.34点,下跌1.09%;深证基金指数收于6551.74点,下跌0.92%。

有色金属等强周期股票成为周三市场的领跌力量,显示当前市场关注点正在重新回归到基本面,而继续低迷的经济数据显然对与经济高度相关的周期股的阶段走势非常不利。不仅如此,在融资融券整顿、伞形信托收缩等背景下,股市资金正在经历一个短期的去杠杆过程,对此前杠杆资金参与程度较深的金融、地产股同样构成压力。在上述两方面因素作用下,预计短期权重股继续向上空间有限,资金流出难以避免。权重股中分流出的资金很可能进入中小盘股票,特别是那些具备业绩增长支撑的股票。

今日各类场内基金普遍下跌,转债类杠杆基金、军工类杠杆基金跌幅居前,与此同时,资源类、地产类基金跌幅显著,资源B下跌2.97%、房地产B下跌2.60%,国联安上证商品ETF下跌2.03%、华安中证地产下跌3.68%。

分级基金方面,分级股基A份额平均价格下跌0.14%,同瑞A上涨3.01%领涨,诺德300A下跌2.18%领跌。分级股基B份额平均价格下跌1.40%,银华800B上涨1.43%领涨,军工B下跌3.92%领跌。分级债基A份额平均价格上涨0.10%,可转债A上涨1.24%领涨,汇利A下跌0.67%领跌。分级债基B份额平均价格下跌1.13%,添利B上涨0.86%领涨,转债进取下跌9.60%领跌。

ETF平均价格下跌1.05%,中证500沪市ETF上涨2.86%领涨,华安中证地产下跌3.68%领跌。

LOF基金平均价格下跌0.36%,信诚深度价值股票(LOF)上涨9.90%领涨,中欧沪深300指数增强(LOF)下跌4.21%领跌。

传统封基价格平均下跌0.75%,宝盈鸿阳封闭上涨0.10%领涨,融通通乾封闭下跌2.28%领跌。

创新债基价格平均下跌0.63%,交银添利上涨4.97%领涨,易方达永旭定期开放债券跌停。

(金牛理财网)

华商动态阿尔法混合基金2014年第4期点评

华商动态阿尔法混合基金近期走势

基金概况

华商动态阿尔法混合基金是标准混合型基金,该基金成立于2009年11月24日。该基金的投资范围是债券15%-65%,权证0%-3%,保持不低于5%的现金、政府债券<=1年,股票30%-80%。截止2014年3季度末,其股票仓位为78.25%,和上季度相比,增加1.44百分点。

截止2014年09月30日,该基金近三个月回报率为24.87%,在280只标准混合型基金中排第5位,近六个月回报率为31.82%,在254只标准混合型基金中排第5位,近一年回报率为19.55%,在210只标准混合型基金中排第35位。该基金2014年3季度末最新基金规模为36.56亿元,和上季度相比,变化率为57.88%;2014年3季度末最新基金份额为22.07亿份,和上季度相比,变化率为26.48%。现任基金经理为梁永强,自2009年11月24日管理该只基金。

基金经理

梁永强先生:经济学博士,2002年7月至2004年7月就职于华龙证券有限公司投资银行部,担任研究员、高级研究员;2004年7月至2005年12月担任华商基金管理公司筹备组成员;2005年12月-2011年6月,就职于华商基金管理有限公司投资管理部;2012年6月至今,就职于华商基金管理有限公司量化投资部;2007年5月至2008年9月担任华商领先企业混合型证券投资基金基金经理助理;2008年9月23日至2012年4月担24日担任华商盛世成长股票型基金基金经理;2009年11月24日起至今担任华商动态阿尔法灵活配置混合型证券投资基金基金经理;2012年5月31日起至今担任华商主题精选股票型证券投资基金基金经理。现任公司副总经理、量化投资部总经理、公司投资决策委员会成员。

基金公司

该基金由华商基金管理,该公司成立于2005年12月20日,注册资本为人民币1亿元,公司的股东是中国华电集团财务有限公司,华龙证券有限公司,济南钢铁集团总公司,出资比例为34.00%,46.00%,20.00%。目前旗下共22只基金。公司2014年第3季度末最新资产管理规模为392.31亿元,和上一季度相比,变化率为31.68%。

(基金网)

嘉实主题精选基金2014年第4期点评

嘉实主题精选基金近期走势

基金概况

嘉实主题精选基金是标准混合型基金,该基金成立于2006年07月21日。该基金的投资范围是股票30%-95%,保持不低于5%的现金、政府债券<=1年,债券0%-70%,权证0%-3%。截止2014年3季度末,其股票仓位为93.56%,和上季度相比,增加93.56百分点。

截止2014年09月30日,该基金近三个月回报率为10.28%,在280只标准混合型基金中排第153位,近六个月回报率为13.14%,在254只标准混合型基金中排第134位,近一年回报率为13.85%,在210只标准混合型基金中排第58位。该基金2014年3季度末最新基金规模为74.85亿元,和上季度相比,变化率为4.07%;2014年3季度末最新基金份额为59.12亿份,和上季度相比,变化率为-5.61%。现任基金经理为邹唯,自2013年10月29日管理该只基金。

基金经理

邹唯先生:中国国籍,硕士研究生。曾任职于长城证券研究发展中心;嘉实基金管理有限公司研究部,先后任嘉实浦安保本、嘉实稳健混合、嘉实策略混合和嘉实主题混合基金经理;上海磐信投资管理有限公司,任董事总经理。2013年7月加入嘉实基金管理有限公司。

基金公司

该基金由嘉实基金管理,该公司成立于1999年03月25日,注册资本为人民币1.5亿元,公司的股东是中诚信托有限责任公司,四川立信投资有限责任公司,德意志资产管理(亚洲)有限公司,出资比例为40.00%,30.00%,30.00%。目前旗下共66只基金。公司2014年第3季度末最新资产管理规模为1866.57亿元,和上一季度相比,变化率为6.29%。

(基金网)

新基金牛市发行也任性 闪电战越来越密集

牛市来了,新基金发行也“超任性”,闪电战越来越密集。据证券时报记者了解,今日就有两只债券基金宣布提前结束募集,至此不到1个月,2015年就有11只新基金提前结束募集,而今年新基金平均募集时间也缩短至15.14天。

交银施罗德基金公司今日公告称,交银丰泽收益债券已于1月14日开始募集,原定募集截止日为2015年1月30日。经统计,截至1月27日,基金募集的基金份额总额和认购户数均已达到其基金合同生效的备案条件。募集截止日提前至1月27日止。

今日,中银也发布公告称,中银恒利半年定期开放债券型基金已于2015年1月26日开始募集,为充分保护基金份额持有人利益,适度控制基金规模,募集截止日由原定的1月30日提前至1月28日。

昨日,中欧明睿新起点混合型基金宣布提前结束募集,将原定募集截止日为2015年1月30日提前至1月27日。此外,今年还有鹏华安盈宝货币基金、国联安鑫安、易方达沪深300非银ETF联接等基金宣布提前布局。

而据证券时报记者统计,今年宣布提前结束募集的新基金主要是权益类基金,占比达到73%,只有1只货币基金和2只债券基金。而2014年全年有66只新基金提前结束募集,主要是货币基金、债券基金A类份额、混合型基金和股票型基金,而去年三季度之后,宣布提前结束募集的品种主要是股票型和指数型产品。这主要与股票市场走牛有关。

值得注意的是,新基金闪电战越演越烈。数据显示,今年成立的新基金首次募集时间平均为15.14天,而去年这一数据为16.6天。新基金发行时间在持续缩短,从2009年至2013年来看,平均周期分别为28.8天、26.3天、26.28天、23.34天、20.36天。

(证券时报网)

增量资金嚣张入市 基金88魔咒失灵

在A股市场,一直流传着“88魔咒”之说,即当偏股型基金仓位达到88%或以上时,A股将会见顶回落,不过在去年7月份启动A股牛市里,这一魔咒似乎失灵了。

早在去年12月,数据显示,偏股基金仓位曾升至89.26%,后来一度达到90%,创历史新高。德圣基金研究中心1月8日仓位测算数据显示,偏股方向基金加权平均仓位为89.66%。然而,最近基金仓位多次达到“88魔咒”的条件,但市场并未大跌。

在以往出现“88魔咒”时,A股市场往往会出现大跌。例如,2009年“88魔咒”印证过两次,分别是2009年7月和11月,当时股市出现两次大跌,按照渤海证券的仓位监测,两次下跌时,股票型基金平均股票仓位在88%附近,混合型基金的仓位接近80%。2011年4月,“88魔咒”应验,2012年5月前后,也是“88魔咒”击垮市场。

“88魔咒在存量资金博弈的行情里面比较有效,但本轮行情,明显是增量资金入市。”深圳一位私募人士表示,今年两市动辄就有高达七八千亿的成交额,在这样的成交额面前,公募基金的规模显得比较有限。业内人士分析称,本轮行情是增量资金推动,公募基金的影响力并不像之前那么大了。

实际上,去年以来的行情里,投资股票的公募基金的规模变化不大。数据显示,截至去年11月底,我国境内共有基金管理公司95家,管理资产合计6.09万亿元,其中公募基金规模4.24万亿元,非公开募集资产规模1.85万亿元,单纯从数据上看,公募基金规模创出历史新高。

和去年底相比,前11个月公募基金规模增长1.24万亿元,增幅达41.19%。货币基金前11个月规模增长1.22万亿元,几乎贡献了公募基金全部规模增量。在去年的拉升行情中,股票型、混合型和债券型基金虽然依靠股债双牛取得了可观的收益,但由于普遍遭遇净赎回,净值规模并无太大变化。

另一方面,作为一股新势力,私募基金却快速崛起。据朝阳永续数据库统计,2014年共计成立阳光私募产品1623只,其中非结构化产品697只,结构化产品775只,其他类151只,私募基金呈现快速崛起之势。以私募冠军广州创势翔为例子,其11月17日通过券商发行的一款产品,开卖不到10分钟,申购金额就超过2.4亿元。此前“医药一哥”姜广策的德传医疗基金开放申赎,一天净流入资金就超过2亿元。

(第一财经日报)

大盘频遭空袭 3400关前真摔还是假摔?

昨日上证指数再度冲击3400点关口失败而归,盘中最大跌幅超过2%,振幅达到100点。

近期股指振幅明显加大,100点间的宽幅震荡也显平常。昨日上证指数开盘于3389.85点,之后震荡下行,午后下破3300点,最低探至3290.22点后逐波回抽,日K线收出长下影中阴线。沪指全天波动100点,振幅达2.96%。两市合计成交超7500亿元。

沪指当前处在3400点敏感位置,虽不能排除股指假摔变真摔的可能性,但从盘后分析来看,不少市场人士认为是正常的洗盘动作。不过,突然杀至盘中的利空却个个来头不小。

多重利空

个个不可小视

昨日迅速扩散的利空消息,首推光大银行降低伞形信托配资杠杆,由先前的1:4调降至现在的1:3,未来将调整至1:2。这个来自银行理财产品的去杠杆导向,使得昨日上午11点后金融股全面杀跌,上证180金融指数一度下挫4.35%,领跌大盘。不过,随后同时释放出的“银行理财打算显著增加权益类投资余额”这一重要信息,又使金融股回抽走稳。

其次,周一人民币汇率大跌及进一步贬值预期延续到昨日盘中,地产股振幅加大,上证地产指数一度下挫4.08%,成为继金融股之后的领跌指标。与此同时,人民币贬值受益股纺织服装股继续强势。贵人鸟、海澜之家、维格娜丝等个股先后涨停。

第三,几乎与去杠杆同步见报的工业企业利润下降数据,加剧了市场悲观气氛。数据显示,中国12月规模以上工业企业利润同比-8.0%,前值-4.2%,创历史最大跌幅。专家分析,12月份工业利润降幅扩大的主要原因包括价格走低对利润下滑影响加剧、石油、煤炭等行业利润下降明显、成本费用增长加快挤压利润空间。这一数据显示,经济内生增长动力减弱。

第四,油价连跌创6年新低,显示生产者物价指数(PPI)再度承压。

最后,技术面的调整要求非常明显。上证指数自2015年1月6日见到阶段高点3400点至今已经有16个交易日,盘中曾4度触摸高点都未能突破。期间两市的成交量反复萎缩,前期强势龙头品种却上涨不济。周一透支涨幅的新股申万宏源则在昨日盘中以接近跌停价助跌,给了整个券商股投资者强烈的下跌暗示。

盘中强震

或是洗盘吸筹

若未能有效突破3400点,在多重利空隐忧下,股指会否掉头向下呢?对于后市走向,市场人士却并不悲观。

中金银行组分析师黄洁认为,针对光大理财部门将继续降低伞形信托配资杠杆的消息分析,银行增加权益类投资的背景是理财规模快速增长,债券利率整体下行,但同时原先高收益的非标资产难觅,所以银行必须寻找替代性的高收益资产。权益类投资,特别是两融受益权/伞形信托的风险极低,是理想的替代性高收益资产。中金分析,降低伞形信托杠杆是股市上涨的结果,而非原因,股价涨了降低杠杆比例是银行的正常反应,无需过度解读。

华泰证券研究员罗毅认为,金融股长期有望走牛,回调即可买入。他认为,人民币贬值属于短期事件性影响,未来仍将维持稳健;伞形信托杠杆比例或调节,不改前期银行股上涨逻辑。未来来自海外、房地产和银行存款理财等渠道的资金将持续入市,支撑牛市行情。此外,全球央行貌似“货币大战”再起,美元吸引力提升、新兴市场资金流向分化、人民币短期波动。未来中国依将是全球最有竞争力的经济实体,均衡汇率左右的双边波动才是常态,资本外流从期限和数量上不应过分夸大。由此,银行板块回调即是买入良机。同时,保险股估值低、弹性大,兼具安全和弹性,股价回调可买入。券商则走向资本中介和资本投资多元盈利模式,前景也值得看好。

针对股指震荡,也有市场人士认为,这是正常的洗盘吸筹,有利备战3400点冲关,昨日的假摔是诱空暗度陈仓。1月以来,大盘几次在盘中大跌,在尾盘又拉升,说明主力盘中的动作是诱空行为,在诱空当中暗度陈仓,频繁进行二八板块的节奏转换。

(证券时报网)

安邦保险花5亿成立基金 金融全牌照仅缺信托

1月26日,保监会公告称,正式批准安邦保险成立基金公司。安邦人寿拟出资5亿元人民币,设立安邦基金管理有限公司,出资额占比100%。自此,目前安邦保险已经拥有保险、资管、金融租赁、银行和券商等金融牌照。

实际上,早在2014年2月,安邦保险就在国家工商总局取得了“安邦基金管理有限公司”的名称核准。在此次保监会发出核准公告后,下一步,安邦人寿应向中国证监会提出申请,履行设立基金管理公司的法定程序。一旦获批成立,这也将是唯一一家保险全资的基金公司。

《金证券》记者统计了解到,目前,证监会登记在册且已经成立的基金公司数量为95家。安邦保险如成立,国内的公募基金数量将达到96家。

不过,在基金牌照含金量越来越低的当下,许多机构均开始抛售基金公司股权。安邦保险为何不惜重金成立基金公司?基金方面人士表示,安邦此举意在打造金融投资集团。

目前,安邦保险集团在保险领域已经拥有了寿险、产险、健康险、养老险和保险资管牌照。安邦保险集团本身也是国内为数不多的10家保险集团之一。在保险之外,凭借早年拿下的成都农商行,以及去年刚刚收入囊中的世纪证券,安邦保险集团收集到了银行和券商牌照,同时,安邦还通过旗下的邦银租赁拥有金融租赁牌照,去年又通过二级市场入股民生银行、招商银行以及金融街等机构。

也就是说,安邦目前已拥有保险、资管、金融租赁、银行和券商等金融牌照,加上此次斩获的基金牌照,安邦仅剩一张信托牌照,即可实现金融全牌照计划。

(金陵晚报)

切不可借钱炒股

欠缺经验的投资者,往往喜欢跟风,股市行情好就去炒股 ,理财产品收益高了又去买理财产品等等,但往往因为慢人一步,最终赚钱却不多,甚至因为反应慢半拍被“套牢”。在日前举办的“引领·创新——新常态下中国大宗商品发展权威论坛暨大圆银泰2015年度盛典”上,专家建议投资者,要明确自己的投资方向,做好长远的投资规划,这样才能使投资得到应有的收益。

高盛公司董事总经理哈继铭认为,投资理财需要考虑自己的个人情况,能承受多大的风险投资,然后再进行对应选择,切不可有钱任性,借钱炒股之类更是不可取。比较保守的,可以选择像国债、储蓄、信托等稳健型投资方式;激进型的投资者,可以考虑股票、白银大宗商品等投资渠道,以此来获得更高的收益。

(江南时报)

四招应对基金黑天鹅事件

对于不期而遇的“黑天鹅事件”,有基民认为是好事,因为“千金难买牛回头”,是买入基金的好时机。但也有不少基民对此感到异常惊恐,因为既然连专家都认为是利空,甚至是重大利空,自然应将基金悉数卖。当然,更多基民则是对各种相互矛盾的说法不知所措。那么,面对各种突发事件,怎样才能使自己做到处变不惊,从容应对呢?

首先要认识到,“黑天鹅事件” 影响范围既可能是市场整体,也可能是局部,持续时间也是长短不一,所以,应对的第一项举措就是通过构建多角度全方位投基组合来规避风险:通过投资股票、债券、货币等不同品种基金来分散风险;通过同时投资A股市场和海外市场来分散风险。即便是QDII基金,也应分散投入成熟市场和新兴市场 ;通过持有处于不同状态基金,从时间角度规避风险,同为股票基金,既要买高仓位老基金,也要选择低仓位次新基金 ,甚至是正处于认购期的零仓位基金。

股票基金系中长期投资品种,最终决定盈亏结果的是中长期趋势。而这种市场趋势一旦形成,通常短则数月,长则持续数年。由此也决定基民在遭遇“黑天鹅事件”后,没必要草率决定,仓促行事,而应等待自身情绪稳定,中长期趋势明朗后,再按照市场客观呈现出的中长期趋势,动态调整基金大类品种在基金总资产中的比例,努力做到顺势持基,将是降低“黑天鹅事件”带来负面冲击的第二项举措。即:当市场处于由熊市状态向牛市状态转变阶段,可以较多资产买入高仓位股票型基金;当市场呈上下两难,反复震荡状态时,应减持部分高仓位股基,转投低仓位次新股票基金;当市场由牛市状态向熊市状态转变时,应抛空高仓位股基,并将资金用以认购零仓位新股基,或买入债券基金。

通常当实体经济开始呈现过热状态时,政府往往会出台种种调控政策,这种调控既可能对某些行业中的上市公司构成利空,更可能对整个市场形成冲击,因此,一旦政策出台,就易引发市场暴跌甚至进入周期性调整。反之,每当实体经济呈现不景气时,政府往往会下调存款准备金率甚至降息以刺激实体经济,还可能会针对某些行业发展出台支持政策,一旦政策出台甚至只要产生这种预期,就会引发反弹甚至产生新一轮牛市。所以,应对“黑天鹅事件”的第三项举措是:当发现政府可能或已出台旨在提振实体经济相应政策时,可分批买入股基;当发现政府可能或已出台旨在给实体经济降温政策时,可以降低风险为目的,分批减持手中股基。

此外,重大消息中有些是可以预见的,如央行调控存贷款利率,证监会决定变动股票供求状态等,有的则是难以预见的,如地震等自然灾害,更有一些消息可能会对某些品种构成利空,但却会对另一些品种构成利好。由此便给基民分辨基金经理究竟属于优秀还是平庸的机会。通常情况下,优秀基金经理会以敏锐的市场嗅觉,提前采取措施规避风险,甚至转向一些可能受益的板块,从而使所负责基金获得超常表现;平庸基金经理则由于在投资活动中既不肯多付出,又害怕失败,凡事喜欢随大流,这决定其所负责的基金业绩只会随着市场涨跌起起伏伏。所以,应对“黑天鹅事件”的最后一项举措是:当发现手中所持基金遭遇“黑天鹅事件”后,在同类基金中努力寻找优质基金,并果断转换。

(中国证券报 )

房地产融资渠道下一城 投融界解析REITs

过去20年间,房地产企业扩张给外人留下的最直观印象就是拆旧房建新房、拆旧城建新城,摧拉枯朽,攻城略地。“能够拥有如此之大干劲的动力源自房地产企业能够获得源源不断的资金,从银行贷款到表外信托,从上市融资到民间融资,地产企业在融资创新上,也一直极具创新,攻城略地”,投融界一位融资专员如此认为。

投融界是专业的投融资信息服务平台,为项目和资金提供撮配服务。平台已经累计帮助企业融资超过500亿元,受到相关部门的肯定和鼓励。

在投融界看来,在融资方式的创新上,地产企业一直领先于其他行业。例如推出个人房贷后,地产企业第一时间与银行进行了接触和结合;在地产调控的时段,从银行贷款不太容易,地产企业很快找到了上市融资这条路;除此之外,贷款信托产品的出现、各类理财产品的出现,背后主要推手还是地产企业。现在,地产企业又在融资方式上动起了脑筋,即房地产信托投资基金(REITs)。

什么是REITs?

在解释这一概念之前,我们不妨先看看万达的模式。

万达以房地产起家,但是却以商业地产成名。实际上,房地产以及商业地产一直都是万达的两条腿。在万达地产名下,其实有两个万达,一个是商业地产万达,一个是房地产万达。商业地产万达主要业务涵盖酒店、商铺、电影院等,而房地产万达则包括住宅、写字楼。万达对两大地产板块,有一个原则:商铺只租不售、房地产只售不租。商业地产的繁荣促进了房地产的增值,而房地产销售资金补充了商铺开发的资金。两者缺一不可,这也是万达广场成功的秘诀所在。

那么,如果万达只进行商业地产的开发,是否可行?

“一条腿的万达将会很快遇到资金的匮乏和短缺”,投融界该融资专员表示。

“而REITs的好处就是,只有商业地产的万达,同样可以实现持续运营”,该融资专员补充说。

根据投融界这位融资专员的解释,REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。以万达商业地产来说,就可以设计一款REITs产品,由商业地产投资管理机构发行,向公众或者企业出售来募资,地产租金用于支付投资收益。

REITs试点

根据投融界一位融资专员介绍,REITs产品在欧美国家是房地产企业融资的重要渠道之一,全球有大约20个国家都有REITs产品,其中以美国市值最大,约占REITs总市值的一半。

“美国的REITs的主要是向公众进行募资,其投资收益高于债券,而低于股票”,投融界该融资专员解释说。

我国在2009年开始进行REITs框架试点工作,但是只能算是“伪REITs”,因为其仅限于银行间流通,没有公募属性,其对房地产企业融资促进作不大。

根据投融界收集的信息,近期住建部已经对REITs进行了重新部署,要求在北京、上海、广州、深圳四个特大城市进行试点工作,根据各种迹象显示,真正的REITs有望在国内出现。

REITs产品的出现也是时势使然,过去几年,公租房的建设一直缺少资金,加之财政增长的放缓,REITs产品的发行,通过向公众进行募资,可以为公租房、廉租房的建设提供资金来源,当然,对商业地产、旅游地产等建设周期较长的项目来说,REITs将会成为其新的融资渠道。

REITs的影响

房地产作为对资金流动性、资金规模要求非常高的行业,只要拥有足量的资金,中短期地产行业依然会持续上涨。而REITs恰恰为地产企业提供了新的财源,对于物业地产企业来说,无疑是巨大利好。

“REITs不占用企业的信贷额度,对地产企业财务结构的改善也有帮助”,一位在投融界注册的地产企业主表示。

另外,REITs的发行,也会加快公租房等公益性住房的建设进度,间接地促进基建工程类项目的增长。

对投资人来说,REITs产品的收益主要看募资项目租金的收益,其投资收益不会高于股票收益,但是却高于债券收益,可以适当作为一种新的投资产品。

不过,REITs作为公募基金,其风险也会被放大,为了防范风险,其发行的门槛自然也不会低。一线的地产企业、具有较强管理能力的地产投资企业,或许才能够进入发行之列。

只要我们这样想象一下,上海陆家嘴东方明珠的一部分,有可能成为你的物业;北京中关村写字楼中的某一间,有可能属于你;而这,可以通过REITs实现。仅仅是这一点,REITs就值得期待。

(天天基金网)

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